Уполномоченный
по защите прав предпринимателей
в Ставропольском крае
+7 (8652) 30-62-40
Коронавирус
Обратиться
Чат-бот

Справочная информация для предпринимателей по кадастру

Справочная информация для предпринимателей по кадастру

1. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых будет снижена в 2021 году, имеют право на пересчет уплаченных налогов на имущество за 2020 год.

Для физических лиц - ч. 2 ст. 403 НК РФ:

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Для юридических лиц - ч. 15 ст. 378.2 НК РФ:

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых будет снижена в 2021 году, не имеют права на пересчет уплаченных арендных платежей за 2020 год, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. при определении размера арендной платы, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в случае изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости перерасчет арендной платы за использование земельного участка должен быть произведен с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.


3. О сроках уплаты налога на имущество.

Для юридических лиц:

В соответствии со ст. 3 Закона Ставропольского края от 26.11.2003г. №44-кз «О налоге на имущество организаций», отчетными периодами для налогоплательщиков, исчисляющих налог исходя из кадастровой стоимости, признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года.

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. Авансовые платежи по налогу по итогам отчетного периода уплачиваются налогоплательщиками не позднее 45 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода. Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается налогоплательщиками не позднее 15 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Для индивидуальных предпринимателей:

В соответствии с ч.1 ст. 408 НК РФ, налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговым периодом признается календарный год.


Скачать документ - Справочная информация для предпринимателей по кадастру